在三位人妖大妈成功超渡古老宅院的怨女幽魂之后（顽皮鬼2），又是宋缨？她到底是什么意思！陈皇后狠狠拍了椅子，气冲冲的站起来。她们又受邀来到一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱，片刻后才脸色稍缓。让前来驱鬼的大妈们千万不能靠近红色建筑。驱鬼行动于是开始，可一码归一码，恩情她会还，离墨这一世必须是她凤卿的！人妖大妈们却发现，这座别墅是一座男子公寓，里面住的不仅有年轻帅气的大学男生们，还有一位肌肉健硕的猛男。她们渐渐发现，这座别墅隐藏着很多秘密……
《顽皮鬼3》的单集片长90分钟，共有2501人给本片的评分为8.7，整体还不错，看过《顽皮鬼3》的网友给它打上的标签是喜剧 恐怖。